BMS (System Zarządzania Budynkiem)

BMS (System Zarządzania Budynkiem) – czym jest i gdzie znajduje zastosowanie?

System zarządzania budynkiem (ang. Building Management System) to zaawansowana automatyka, która pozwala na zarządzanie wszystkimi systemami z jednego miejsca. Dzięki wdrożeniu tego rozwiązania można zwiększyć efektywność procesów, poprawić komfort osób przebywających w budynku oraz obniżyć koszty zużycia energii. Sprawdźmy zatem, czym dokładnie jest BMS i jak działa w praktyce.

Czym jest System Zarządzania Budynkiem?

Systemy Zarządzania Budynkiem, zwane również Systemami Automatyki Budynkowej (ang. Building Automatic Systems) to zaawansowane systemy, które umożliwiają monitorowanie pracy urządzeń mechanicznych i elektrycznych obecnych w budynkach. Za pomocą BMS można nie tylko obserwować działanie instalacji, ale również zarządzać nimi w sposób ręczny lub automatyczny. Innymi słowy, jest to centralny system, za pomocą którego można sprawować nadzór nad wszystkim, co dzieje się w budynku.

Jak działają systemy zarządzania budynkiem?

Każdy system zarządzania budynkiem jest dopasowywany do rodzaju projektu oraz indywidualnych potrzeb właściciela lub zarządcy obiektu. Niemniej można wyróżnić pewne obszary, które stanowią typowe zastosowanie BMS w budynkach różnego typu: mieszkalnych, komercyjnych, użyteczności publicznej i przemysłowych.

Systemy zarządzania budynkiem mogą kontrolować:

  • działanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła;
  • działanie klimatyzacji;
  • działanie instalacji ogrzewania;
  • działanie systemów chłodniczych;
  • zużycie energii elektrycznej;
  • oświetlenie wewnętrzne i zewnętrzne;
  • działanie instalacji tryskaczowych;
  • działanie systemów bezpieczeństwa.

BMS może mierzyć rozmaite parametry, w tym m.in. temperaturę (wody, chłodziwa, otoczenia), ciśnienie, wilgotność, zużycie energii, zużycie wody, poziom CO2 i szereg innych zmiennych. W razie stwierdzenia anomalii system uruchamia alert lub dokonuje samodzielnej regulacji w celu przywrócenia stanu zgodnego z wcześniej ustalonymi normami.

Z czego składa się BMS?

System zarządzania budynkiem tworzą komponenty sprzętowe, oprogramowanie oraz infrastruktura komunikacyjna. Jeśli chodzi o ostatni element, przesyłanie danych w systemie może odbywać się przewodowo lub bezprzewodowo. Wymianę danych wspierają protokoły komunikacyjne stosowane w automatyce przemysłowej, takie jak Modbus czy BACnet. Kluczowym elementem dla centralnej integracji danych i zarządzania sterowaniem jest oprogramowanie BMS. Z kolei interakcję człowieka z systemem wspiera interfejs użytkownika, z którego można skorzystać za pomocą fizycznych paneli sterowania, strony internetowej czy aplikacji mobilnej.

Wśród komponentów sprzętowych stosowanych w systemach zarządzania budynkiem można wymienić:

  • panel sterowania – szafa sterownicza z kontrolerami, która odbiera dane i przetwarza je, a następnie wydaje polecenia na podstawie zebranych informacji;
  • czujniki – elementy służące do zbierania danych środowiskowych i dotyczących wydajności;
  • siłowniki – urządzenia mechaniczne, które wykonują określone czynności zgodnie z wydanym poleceniem;
  • urządzenia pomiarowe – podliczniki umożliwiające monitorowanie zużycia energii elektrycznej przez urządzenia, a także zużycie gazu, wody i innych mediów.

Jak wygląda sterowanie w BMS?

System zarządzania budynkiem zbiera dane z czujników oraz urządzeń, następnie przetwarza je, po czym wydaje odpowiednie polecenie. Sterowanie może odbywać się ręcznie, częściowo automatycznie (z ingerencją użytkownika) oraz w pełni automatycznie. Jeśli chodzi o automatyczne zarządzanie procesami, działanie systemu inicjowane jest w oparciu o czas lub parametry (np. poziom temperatury). W ręcznym zarządzaniu użytkownik może korzystać z komputera, paneli dotykowych, przycisków oraz urządzeń mobilnych (telefon, tablet). System BMS pozwala również na tworzenie gotowych scenariuszy, które synchronizują działanie różnych urządzeń dla osiągnięcia określonego celu.

Zalety wdrożenia systemu zarządzania budynkiem

Wdrożenie systemu zarządzania budynkiem przynosi wiele korzyści, dzięki którym wzrasta komfort, bezpieczeństwo oraz wydajność procesów zachodzących w budynku. Sprawdźmy, w jaki sposób BMS wspiera właścicieli nieruchomości, zarządców i przedsiębiorców.

Efektywność energetyczna

System zarządzania budynkiem optymalizuje działanie oświetlenia, instalacji HVAC oraz innych urządzeń, które zużywają energię. Dla przykładu, system może wyłączać światła, gdy nie są potrzebne (np. ze względu na dużą ilość światła naturalnego lub brak osób w pomieszczeniu). Podobnie jest z ogrzewaniem, klimatyzacją czy wentylacją. Instalacje będą uruchamiać się tylko w razie potrzeby, w zależności od obecności użytkowników budynku oraz warunków w nim panujących. Tym sposobem budynek nie marnuje energii, co przekłada się na niższe koszty (mieszkania lub operacyjne) i mniejszy ślad węglowy.

Komfort użytkowników budynku

Dzięki wdrożeniu BMS warunki środowiskowe w budynku (temperatura, wilgotność, zanieczyszczenie powietrza, oświetlenie) są ściśle kontrolowane. Regulacja może odbywać się w pełni automatycznie, przy uwzględnieniu czynników zmiennych, np. obłożenia czy warunków atmosferycznych. Optymalny poziom oświetlenia i parametrów powietrza przekłada się na większą produktywność i lepsze samopoczucie osób przebywających w budynku.

Oszczędność czasu

Automatyka wyręcza zarządców i użytkowników z wykonywania wielu rutynowych czynności, np. włączania i wyłączania oświetlenia, regulowania temperatury za pomocą termostatów, obsługi klimatyzacji. Nie trzeba zatem dokonywać ręcznych zmian nastaw, co pozwala zaoszczędzić nieco czasu. Co więcej, osoba zarządzająca systemem może w każdej chwili wprowadzić zmiany za pomocą aplikacji mobilnej, dzięki czemu nie musi wchodzić do pomieszczeń ani nawet przebywać w tym samym budynku.

Bezpieczeństwo i działanie w sytuacjach awaryjnych

System zarządzania budynkiem zwiększa bezpieczeństwo poprzez centralną integrację alarmów przeciwpożarowych, czujników dymu i tlenku węgla oraz innych urządzeń, które odpowiadają za reagowanie w sytuacjach awaryjnych. System nie tylko zapewnia wczesne wykrywanie niebezpieczeństw, ale może również zapewniać realne wsparcie, np. poprzez wysyłanie powiadomień do służb, uruchomienie urządzeń gaśniczych czy usprawnianie procedur ewakuacyjnych.

Wykrywanie usterek i awarii

Za pomocą BMS można zmniejszyć koszty związane z serwisowaniem urządzeń i instalacji. System przez cały czas zbiera i analizuje dane dotyczące działania poszczególnych sprzętów. Pozwala to na wykrywanie usterek na wczesnym etapie. Tym sposobem zarządcy obiektów mogą rozwiązać problem przed jego nasilaniem, co pozwala uniknąć kosztownej naprawy czy wymiany urządzenia. Dzięki centralnemu zarządzaniu wszystkie dane o instalacjach są zebrane w jednym miejscu, co ułatwia przeprowadzanie audytów energetycznych czy okresowych przeglądów.

Zgodność z przepisami

Poprzez optymalizowanie zużycia energii automatyka budynkowa pomaga w spełnianiu coraz bardziej rygorystycznych norm dotyczących efektywności energetycznej budynków i emisji spalin. Ponadto dzięki automatycznemu monitorowaniu procesów i gromadzeniu danych system pomaga w przestrzeganiu przepisów budowlanych czy norm ISO. W efekcie System zarządzania budynkiem pomaga uniknąć kar finansowych, a także korzystnie wpływa na wizerunek firmy.

Kontrola dostępu

W połączeniu z systemem monitoringu BMS pozwala kontrolować wejście na teren obiektu czy poszczególnych pomieszczeń. Ma to duże znaczenie zwłaszcza w firmach, które wymagają podwyższonej ochrony przed nieuprawnionym dostępem (np. ze względu na kosztowny sprzęt, wysoki poziom zagrożeń czy dostęp do danych poufnych). System można również zintegrować z instalacją alarmową, zapewniając budynkowi bardziej zaawansowaną ochronę przed próbami wandalizmu czy włamania.

Zastosowanie systemów zarządzania budynkiem

System zarządzania budynkiem można wdrożyć w nieruchomościach mieszkalnych, komercyjnych, przemysłowych oraz obiektach użyteczności publicznej. W szczególności stosuje się je w takich miejscach jak:

  • hotele
  • budynki biurowe
  • magazyny
  • centra danych
  • szpitale
  • szkoły
  • centra handlowe
  • osiedla mieszkaniowe.

Od czego zależą koszty wdrożenia BMS?

Systemy zarządzania budynkiem zapewniają oszczędności w zakresie zużycia energii elektrycznej oraz innych mediów (np. gazu, wody), a także serwisowania urządzeń. Istnieje jednak wiele czynników, które wpływają na wysokość i czas zwrotu z inwestycji (ROI). Koszty wdrożenia centralnego systemu zależą m.in. od powierzchni i rodzaju budynku. Dla przykładu, budynki o specjalnych potrzebach (np. centra danych) zwykle wymagają bardziej zaawansowanego i kosztownego BMS niż budynki mieszkalne. Co ważne, kompleksowa integracja systemu z istniejącymi urządzeniami i instalacjami wiąże się z wysokimi kosztami początkowymi, ale może zwrócić się szybciej dzięki większym oszczędnościom w przyszłości. Ponadto tańsze w wykonaniu są systemy wdrażane w nowych budynkach, wyposażonych w nowoczesne instalacje.

Projektowanie i montaż BMS

Każdy budynek jest inny i każdy potrzebuje rozwiązań dostosowanych do potrzeb użytkowników, warunków technicznych i specyfiki obiektu. W związku z tym wdrożenie BMS należy powierzyć specjalistom, którzy mają szeroką wiedzę na temat działania instalacji HVAC oraz automatyki budynkowej. Ventix Serwis oferuje kompleksowe usługi w tym zakresie, zapewniając profesjonalny projekt, montaż i serwis systemów zarządzania budynkiem. Dzięki ponad 10-letniemu doświadczeniu i współpracy z wieloma podmiotami z różnych branż jesteśmy w stanie wykonać system o każdym poziomie zaawansowania.

W razie zainteresowania systemem BMS prosimy o kontakt:

Leave a Comment

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *